ОФФ Можно ли построить дом самому? Опции

[pasha12345]

мляааа! найдите мне контору, которая с проектом и проч за 350 грин за квадрат возьмется строить... Я прям завтра поеду договор заключать.

Стиви, у тебя бюджет скромной домашней студии был $300.000, если я не ошибаюсь. Или это ты озвучивал цену на один только пульт для скромной домашней студии? Поэтому естественно ты никогда не построишься за $350/м2, к сожалению. Ты будешь строиться как Александр - 500-1000 квадратов минимум, за лям-другой баксов. Это не наезд или что-либо ещё - это просто констатация факта. Это твоя жизненная позиция, твой образ жизни, твоё социальное положение в обществе - называй как хочешь.

http://www.srubhome.ru/material-na-glavnoy/nashi-ceny.html

Сруб 6х6 метров с высотой потолка 2.5 метра выходит по цене 7000 рублей за квадратный метр с доставкой и установкой, с потолками 3 метра - чуть меньше 8000 рублей за метр. Добавь стоимость фундамента, коммуникации, крышу, пол и окна с дверями, внешнюю и внутреннюю отделку дома. В итоге дом даже по московским ценам потянет $500-$1000/метр максимум. В Минске цены на срубы пока ещё ниже, плюс лично я не вижу смысла во внутренней и внешней отделке сруба, сруб сам по себе уже красиво смотрится.

Ты же будешь строиться из камня, в несколько этажей, с комнатами по 50 квадратов, дорогим дизайнерским евроремонтом, эксклюзивной мебелью, и так далее и тому подобное, плюс земля в коттеджном посёлке недалеко от Москвы по $50k-$100k за сотку. Я не говорю что это хорошо или плохо. Это твой выбор, только и всего. Я буду только рад если у тебя есть средства на всё это.

Andy - не, ну вот как раз я себе всё это представляю

[pasha12345]

паша, +1. Ты не одинок, я тоже хочу дом. И если бы кризис-сука карты не спутал... .(((((((

Да тут не столько кризис, сколько непонятки с ценами на новое и б/у. Вот я грю - в деревне по объяве с инета можно купить дом с 25 сотками земли всего за $1000, а если просто по деревням поездить - итого дешевле. А вот если ставить новенький сруб - одна только коробка такого же размера встанет минимум в десять раз дороже. И так по всем остальным позициям. Почему так? Сейчас что - используют какие-то особенные деревья, камень, песок? Не нравится мне всё это

[Дмитрий Сушков]

Проект, материал, транспорт, равшан с джумшутом, налоги и прочая плюс как минимум 3-4 кратная прибуль, без которой строительством никому не интересно заниматься. Так и получается цена на готовые дома.

Сам тож хочу дом и мастерскую. Но уже по ходу с сыном строить буду лет через 15...

[Stevie]

паша: чтоб ты знал, сруб сам по себе домом назвать сложно (под словом "дом" мы понимаем пригодное для проживания человека помещение). К дому нужен типо участок (какой-никакой), который надо в порядок приводить - тебе и 4 сотки в бабло выльются, не то что гектар. Но это мелочи.

Во-первых, я таких цен уже ой-ой как давно не видел (350 ЮСД за квадрат), во-вторых - коммуникации тебе встанут еще во столько же (минимум), как дом и земля.

Я интересовался ужо этим вопросом, будьте покойны. Поэтому и говорю, что за 350 бачей за квадрат готов подписаться с ходу.

[pasha12345]

Дорогой мой Стиви, разреши ещё раз спросить, в каком городе живёшь ТЫ, и поинтересоваться, помнишь ли ты, в какой стране живу Я? Вот тебе сруб 6х8 метров по цене $35 (тридцать пять долларов) за метр:

http://realt.by/sale/cottages/object/96590

Стеклопакеты стоят в районе $100 за квадратный метр, двери - примерно столько же. Ленточный фундамент под такой дом - от $1000-$2000 если делать самому. Коммуникации - $1500 за скважину с насосом, сантехнику с трубами сам погугли по минским магазинам. И так далее. Если говорить про цену земли - пожалуйста:

http://realt.by/sale/cottages/object/86874

40 соток за $1.500. За всё $1.500, а не за одну сотку. Вот объясни мне - о чём ты споришь? Я не понимаю! Ты мне ещё цену за сотку на Рублёвке приведи как пример, и цены за отделку коттеджа корельской берёзой, и так далее. Вот тебе пожалуйста:

http://realt.by/sale/cottages/object/97746

Дом 70 квадратов, участок 30 соток, даже телефонная линия есть, за всё вместе взятое - $2.700 (две тысячи семьсот баксов), да ещё и с торгом - до $2.000-$2.500 цену реально сбить. Если состояние дома хорошее - делаешь ремонт, к колодцу насос, с отоплением разбрираешься, и пожалуйста.

У меня рядом с дачей дядя из деревенского дома коттедж делает - обшил дом сайдингом, крышу металлочерепицей покрыл, окна на стеклопакеты поменял, изнутри наверное тоже что-нибудь подобное косметическое сделал. И вуаля.

Топик называется "как построить дом САМОМУ", а не "как отгрохать коттедж на Рублёвке".

[pasha12345]

Проект, материал, транспорт, равшан с джумшутом, налоги и прочая плюс как минимум 3-4 кратная прибуль, без которой строительством никому не интересно заниматься. Так и получается цена на готовые дома.

Вот в том-то и дело - растут не цены на материалы, а запросы строителей Причём стоящий у станка работяга как получал $200 в месяц - так и получает. А если у тебя есть знакомые на лесопилке и так далее - тот же сруб вообще бесплатно получить можно, спишут как некондицию. Те же кирпичи - берёшь лопату, роешь глину, лепишь параллелепипеды, обжигаешь их на огне - стоимость такого материала равно нулю. А если попытаешься то же самое купить в магазине - во сколько тебе всё это выльется? И так далее.

[Stevie]

Паша - язвишь не по существу. В моем посте было оговорено, что под "домом" понимается пригодная для проживания ЛЮДЕЙ постройка. Не для робинзонов пригодная, не для схимников и не для содержания кур, а для проживания нормальных человеческих особей. Вот по моим выкладкам, реально даже в 350 за квадрат (что, наверное, не так и мало по меркам Белоруссии) вся эта шляпа не уложится - газ-вода-провода, всякое там оформление, батареи-хренореи, канализация (или септик. который будет регулярно "всплывать", т.е. заливать говном пол-республики, и за который надо платить говночисту), отделка эт цетера.
Опровергнешь делом - построюсь рядом с тобой, буду в Беларусь гонять на выхи на совместные шашлыки.

[pasha12345]

Я не язвлю, это ты зря. А делом щя опровергну - вот домик за $12.000, причём в эти деньги со слов хозяина включён телевизор и частично мебель, то есть думаю в $8k-$10k ему это встало, домик в два этажа, 56 метров, правда без участка цена (считай что участок в один килобакс обошёлся):

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2667

[Stevie]

Я не язвлю, это ты зря. А делом щя опровергну - вот домик за $12.000, причём в эти деньги со слов хозяина включён телевизор и частично мебель, то есть думаю в $8k-$10k ему это встало, домик в два этажа, 56 метров, правда без участка цена (считай что участок в один килобакс обошёлся):

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2667

ниче не понял в форуме по ссылке. Картинки не кажет.
В любом случае, 56 квадратов - мало. 100 - стандартная площадь 3-комнатной квартиры, соток минимум надо.
Ну и, соответственно, местоположение - чтоб на работу можно было попадать оттуда. То есть меня дом,к примеру, в Сибири не устроит категорически (как, впрочем, не устроит и на Сухом Лимане:) )

[pasha12345]

Нууууууууууууу Ну и о чём ты споришь со мной тогда? Я ведь уже написал:

Стиви, у тебя бюджет скромной домашней студии был $300.000, если я не ошибаюсь. Или это ты озвучивал цену на один только пульт для скромной домашней студии? Поэтому естественно ты никогда не построишься за $350/м2, к сожалению. Ты будешь строиться как Александр - 500-1000 квадратов минимум, за лям-другой баксов. Это не наезд или что-либо ещё - это просто констатация факта. Это твоя жизненная позиция, твой образ жизни, твоё социальное положение в обществе - называй как хочешь.

А по той линке, по которой ты "ниче не понял", у дяди стоимость дома вылилась меньше чем в $200 за квадрат. Никто не мешает тебе по такой же цене построить дом в 500 квадратов, по $200 за метр.

[Stevie]

я с тобой не спорю. Ты спросил -можно ли построить дом самому? Я говорю - беспесды можно, вопрос в цене мероприятия.
Если б я мог построиться за 200 грин - давно бы уже жил в собственном доме

[pasha12345]

Ну, ты вот не можешь построить - а дядьго тот смог и построил, фигли

[Stevie]

Ну, ты вот не можешь построить - а дядьго тот смог и построил, фигли

да, но нахрена мне дом в Сухом Лимане?

[pasha12345]

Стиви, мы о чём говорили? О том, что нереально построить дом на Рублёвке, или что реально построить дом за $350/m2? По-моему - второе Лично МНЕ нафиг не нужна эта ваша Рублёвка, а вот красивый участок в окружении "лесов, полей и рек" в Беларуси, с уютным домиком - вполне.

[Stevie]

Стиви, мы о чём говорили? О том, что нереально построить дом на Рублёвке, или что реально построить дом за $350/m2? По-моему - второе Лично МНЕ нафиг не нужна эта ваша Рублёвка, а вот красивый участок в окружении "лесов, полей и рек" в Беларуси, с уютным домиком - вполне.

тоже не так просто все.
Дом должен быть в прямой досягаемости от цивилизации. Даже если ты работаешь на удаленке через тырнет (и, теоретически, можешь в деревню в 200 км от Минска протащить этот инет) - тебе худо-бедно надо еду покупать, там по хозяйству всякое, в больничку - да мало ли чо.

[pasha12345]

По линку с моего предыдущего поста про дом в 70 метров на участке в 30 соток за $2.700: рядом 2 магазина, школа, озеро, лес, 15 км от города Слоним.

[Stevie]

По линку с моего предыдущего поста про дом в 70 метров на участке в 30 соток за $2.700: рядом 2 магазина, школа, озеро, лес, 15 км от города Слоним.

ну и в чем проблема? три штуки зелени - вообще не деньги
в Слониме отлично заживешь наверняка

[Дмитрий Сушков]

Проект, материал, транспорт, равшан с джумшутом, налоги и прочая плюс как минимум 3-4 кратная прибуль, без которой строительством никому не интересно заниматься. Так и получается цена на готовые дома.

Вот в том-то и дело - растут не цены на материалы, а запросы строителей Причём стоящий у станка работяга как получал $200 в месяц - так и получает. А если у тебя есть знакомые на лесопилке и так далее - тот же сруб вообще бесплатно получить можно, спишут как некондицию. Те же кирпичи - берёшь лопату, роешь глину, лепишь параллелепипеды, обжигаешь их на огне - стоимость такого материала равно нулю. А если попытаешься то же самое купить в магазине - во сколько тебе всё это выльется? И так далее.

Сопромат и свойства стройматериалов я учил в колледже. Боюсь из самопальных кирпичей дом недолго простоит... А вот брус самому напилить можно. И даже незадорого проект надыбать. Знаю людей, проект сами накалякали, пиратским софтом из типового проекта перерисовали, подбили количество бруса, сами фундамент ленточный сделали, собрали толпу друзей и за 2 недели подняли стены-крышу.И уже лет 5 как живут в состоянии перманентной отделки... Никакой романтики ;-)

Сам строитель по специальности. И дома строил. Однозначно скажу - если не шаришь в том КАК НАДО - лучше не браться самому. Строительство полюбому упрётся в коммуникации, которые стоят денег. А само строительство будет стоить либо много денег либо ОЧЕНЬ много сил. Без постоянного дохода строить дом - это на полжизни. Причём только на это. Знаю и таких. Живут себе в недострое десятилетиями и каждый день по досточке прибивают к цоколю... Чтобы быстро это надо деньги на готовый к употреблению стройматериал и на станки-инструменты. Раз начав - придётся забыть про все остальные стороны жизни ака гитара, комбик, концерты, тусовки итеде...

К тому же жизнь на природе - не совсем такая, какой её представляют городские жители. Это постоянная забота об отоплении, энергоснабжении, канализации. Газ провести - много денег. И надо всегда быть готовым к тому, что с газом/электричеством могут быть проблемы, а без тепла в деревне ой несладко... В город на работу не наездишься, а в деревне работа - только тяпка да мотыга. Друг один купил готовый каменный дом с газом в тульской области, думал тоже - нафиг москву, лучше в деревне жить. Даже полгода не продержался...

[pasha12345]

Боюсь из самопальных кирпичей дом недолго простоит...

Не, ну я это для примера написал Хотя знаешь - кирпичи тоже разные бывают.

А вот брус самому напилить можно. И даже незадорого проект надыбать. Знаю людей, проект сами накалякали, пиратским софтом из типового проекта перерисовали, подбили количество бруса, сами фундамент ленточный сделали, собрали толпу друзей и за 2 недели подняли стены-крышу.И уже лет 5 как живут в состоянии перманентной отделки... Никакой романтики ;-)

Во-во - всё реально

Сам строитель по специальности. И дома строил. Однозначно скажу - если не шаришь в том КАК НАДО - лучше не браться самому.

Не, ну ясен пень сначала нужно теоретически подготовится, немного попрактиковаться на кошках, и потом уже стены ставить. Но с другой стороны - я вот живу в обычном панельном доме. Я прекрасно понимаю что строили его тяп-ляп. Но ведь живу - 26 лет уже живу тутова. Батареи улицу греют, из стеклопаекетов ветер дует, и так далее.

Строительство полюбому упрётся в коммуникации, которые стоят денег.

Какие именно имеешь в виду?

А само строительство будет стоить либо много денег либо ОЧЕНЬ много сил.

А у меня есть выбор? Я ж говорю - дом в деревне с участком земли можно и за штуку баксов купить. А квартира в Минске начинается от $50.000. Брать в кредит - это во-первых нужно СРАЗУ внести $10.000, которых у меня нет, и потом ежемесячно 15 лет платить $730, что равно примерно двум среднем зарплатам по Беларуси. Проблема в том, что пока будешь копить эти $10.000 - цены на квартиры будут тоже рости, то есть на первый взнос накопить вообще нереально. Отдалживать - значит к кредиту ещё и долг прибавлять. Можно забуриться, работать на трёх работах с утра до ночи, и так далее, и всё это в итоге ради крохотного бетонного скворечника в душном городе, в который ты будешь приезжать ночью, что бы переночевать.

Без постоянного дохода строить дом - это на полжизни. Причём только на это. Знаю и таких. Живут себе в недострое десятилетиями и каждый день по досточке прибивают к цоколю... Чтобы быстро это надо деньги на готовый к употреблению стройматериал и на станки-инструменты.

Дык нужно с умом ко всему этому подойти, без романтизма. И не забывать умножать цифру на два-три

Раз начав - придётся забыть про все остальные стороны жизни ака гитара, комбик, концерты, тусовки итеде...

Никогда не любил тусовки, не даю концерты, и готов на годик забросить гитару. Зато потом - спокойно себе пилить в ламповый стек хоть в три часа ночи, а не бояться пукнуть, что бы тебе соседи в потолок шваброй не стучали.

К тому же жизнь на природе - не совсем такая, какой её представляют городские жители. Это постоянная забота об отоплении, энергоснабжении, канализации. Газ провести - много денег. И надо всегда быть готовым к тому, что с газом/электричеством могут быть проблемы, а без тепла в деревне ой несладко... В город на работу не наездишься, а в деревне работа - только тяпка да мотыга.

Дык нужно менять свой образ жизни. Лично я к этому давно готов и не держусь за город зубами и ногами.

Друг один купил готовый каменный дом с газом в тульской области, думал тоже - нафиг москву, лучше в деревне жить. Даже полгода не продержался...

А что ему не так было?

[Александр]

Стиви, мы о чём говорили? О том, что нереально построить дом на Рублёвке, или что реально построить дом за $350/m2? По-моему - второе Лично МНЕ нафиг не нужна эта ваша Рублёвка, а вот красивый участок в окружении "лесов, полей и рек" в Беларуси, с уютным домиком - вполне.

Все зависит от того, что понимать под домом. У меня друг построил в Ярославской области в очень живописном месте дом. Я у него был пару лет назад там, дом - как игрушка, народ останавливается посмотреть. Площадь не мерял, но думаю что под 200 метров будет. Естественно что горячая вода и газ и душ и нормальный туалет как в городе. Плюс печ и камин. Ну и отдельно баня. Стеклопакеты и все прочее. Все в 200 метрах от берега Волги. Он там большую часть времени живет, до города минут 30-40 на машине.
Я спрашивал во что ему все это обошлось тогда (он еще не достроился тогда полностью). Ответ было 50К долларов плюс. За эти два года он еще полстолька как минимум вложил. Так что 350 -400 долларов за метр, вполне реальная сумма, если не в столицах.
Другой друг построил дом за совсем рядом с городом. Но он размахнулся по крупному, каменный особняк в два этажа полных с подвалом и всеми делами. Метров 300-400. Но пока так и не достроился полнстью. Строит сам, и будет строить еще лет 5 как минимум (в добавок к тем 12 годам что он портатил на это). Там есть руки, голова и мало денег. Он в нем уже лет десять живет, но половина комнат и подвал так и стоят недоделанные.